一个项目的甜蜜

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2020年踏着欢快的脚步来了,编辑部却仍然忙得不可开交。

一个众所周知的原因,是层出不穷的新政:人才红利、限购放松、全面降准……紧跟政策,我们需要不断以全新的眼光审视广州各区。

而另一个比较棘手的任务,是需要评选出年度的楼盘榜单,特别是一份“明星楼盘榜”。

一个合格的楼市“明星”需要具备什么特质?人气、实力,缺一不可,从广州在售的数百个项目中筛选出符合条件的,难度不亚于大海捞针。

就具体的评判标准而言,首先,销售业绩需要在片区乃至全市范围内榜上有名;其次,对户型设计、社区品质也有硬性的考核标准。

上述皆为客观条件,最后,还需要在我们进行粉丝调研的过程中,获得大面积好评反馈

经过重重考核,一个意料之中的项目出现在我们眼前:香江天赋。

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横扫天河东

它霸屏了年度榜单

茨巴尔有言:一个人的认可,或许是出于客气的礼貌;但一群人的认可,必然是实力换来的成果。

这在楼市竞争愈演愈烈的当下也得到了印证。想要脱颖而出,最好的证明就是坚实口碑。

香江天赋不仅获得了PLUS官方认证,还横扫了2019年的一众年度榜单。

首先,是在最直观的销售数据拔得头筹。

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在销量上,香江控股凭借香江天赋单盘的业绩就能杀入房企销量榜前30,当其他开发商多采用多盘并举的运作模式,单枪匹马的香江就显得格外惹眼。

不过这也在我们意料之中,2018年底项目首开时,就实现了一日7个亿的销售额,正式向广州宣布了其东部霸主的地位。

之后更是愈战愈勇,去年五一期间,复式产品开盘20分钟就劲销2亿,平均每分钟就是1千万的销售额!

国庆首日,全能四房产品一经推出,当天便让香江天赋销售额破亿,再次印证了大卖并非偶然。

项目现场图

做一名香江天赋的业主,想必幸福感指数也远超其他社区。毕竟自己拥有的不仅是众所周知的人气大盘,还有别人向往的品质生活。

要知道,在南方都市报、广州乐居等多个评价体系中,香江天赋均以“年度标杆人居”的身份榜上有名。

香江天赋所获部分奖项

此外,香江控股所获得的“年度品牌房企”、“中国房地产社会责任典范企业”、“2019中国上市公司品牌价值榜地产TOP100”等认证,也增加了香江天赋在楼市中的话语权和人们对它的认可度。

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地产中的“蓝筹股”

用硬核实力逆市突围

榜单相继公布,12月的市场一片欣欣向荣的景象。

但纵览全年数据,我们能发现,今年的广州市场从下半年开始一直处于黎明前等待破晓的状态,直到年末才算是回归到正常的运行轨道。

随之而来的困惑是,为什么香江天赋看上去似乎并不受市场波动影响,从年初火到了年末?

为此,我们编辑部还专门开了研讨会,去探究在这一众奖项的背后,是什么让香江天赋产生了巨大的“用户粘性”。

三三

我看好的不仅是香江天赋,更是它背后的整个新塘

作为一名资深的地产媒体编辑,三三笃定地表示:哪怕其他区域相继出台利好政策,增城新塘仍享受独一份的利好。

广州原先的不限购区只有两个,增城和从化。2019年底南沙、花都、黄埔相继放松限购,人们又多了不少选择。

但是新塘手中的王牌可不只仅有“不限购”这一张,将TOD紧紧握在手中,注定了它将和其他区域走上不一样的道路——以交通为先导,带动区域发展。

除了刚开通的穗深城轨、已经开通了一半的地铁13号线和已经投入运营的广深铁路,未来还会有六条交通线路在新塘汇集。

其中的地铁28号线作为广佛两地之间唯一的“市域快线”,极有可能是时速100-160公里的高速线路。

临近香江天赋的站点,就选址于翡翠绿洲东门的荔枝文化公园南侧!

还有一个重磅的好消息,据12月26日增城新闻报道,宁埔大道2020年春节前开放通行!

这条投资约101676万元的道路,能够让新塘直接对接黄埔,离天河再进一步。

图片来源:广州焦点最前线

“交通面貌的革新犹如导火索,巨大的变革即将展开”,TOD的建设除了直接带动区域交通发展,对于新塘有更多的间接影响。

比如说,得益于广州一线城市的虹吸效应以及新塘目前尚算温和的房价,新塘可以吸引庞大的人流。

根据广州市长对于交通客流量的评估,等到新塘TOD成型之时,日均人流流量可以达到80万!

除此之外,基建配套的升级,产业的兴起都已经蓄势待发,新塘的潜力不可估量。

阿一

香江中学可是东部教育的领头羊,业主的孩子一只脚已经迈进国际常春藤!

这是一个将房子买在越秀区的学区房爱好者,哪怕居住老破小,也要为孩子打造出最好的教育环境。

但实际上,以阿一为代表的一众市区购房者,都非常羡慕香江天赋的业主。

广州市增城区国土资源和规划局、总规划师刘卫曾在公开场合高度评价增城教育,据其透露,近年来增城在教育方面陆陆续续投入了100多亿元,同时通过“百万年薪”大力引进全国名校校长。

数据就是最好的证明。据统计,增城近4年的教育投入,稳定在11区中排名第一!

而新塘的教育规划,最近也是利好频出,10公里的教育长廊已经在片区内铺开。

香江天赋的香江中学更是能够吸引家长们的存在。作为育才系学校的重要一员,它能与二沙岛育才、番禺育才学校形成三校联动,师资共享。

学校至今已有10余年的办学历史,自2011年来已经连续8年位于广州市中考总平均分的前列,蝉联广州东部第一、增城学校第一,同时,更是蝉联2届广州民办学校第一。

香江天赋·香江中学

创办国际部后,学校成绩更是蒸蒸日上,国际部的学生连续7年都能100%进入美国综合排名前100的大学。

我们基本上可以这么理解:只要自己的孩子上了香江中学,就相当于一只脚踏入了美国常青藤名校!

2018年,香江中学通过美国大学理事会审批,成为华南地区首家开设AP顶石课程的国际高中。

放眼全国,能够开设AP顶石课程的学校不过7家,香江中学不仅位列其中,更是全国唯一一所接收中国学生并开设AP顶石课程的学校!

香江中学 · 国际部

而包含香江中学在内,香江天赋共带有3所幼儿园,1所小学,2所初高中,一站式优质教育在家门口就能享受,以此产生的巨大吸引力已经从东部溢出,扩散到市中心。

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最高110%得房率!同面积段项目根本无法望其项背

户型设计也是香江天赋吸人眼球的一个重要因素。

单说两个数值,就能让香江天赋的产品傲视广州其他项目:复式户型使用率最高约110%,平层户型使用率最高约106%!

相比市面上使用率集中于75%-80%的住宅,不论你是心仪上下两层错位排布的咬合复式,还是传统的平层,香江天赋都能提供多一个房间的面积。

点击可查看大图

以平层101㎡户型为例,四个房间的设置并没有对居住区域进行空间压缩,反而增加了实用面积。

客厅和主卧的开间进深都达到了3.6米,同时拥有1.8米高的全景开窗。

开间进深比在户型研究上是一门学问,进深过长,会导致南北不通透和采光问题;进深过短,则也容易导致保温效果不如意。

香江天赋利用南向10米的开间将整体面宽把握地恰到好处,规避了这个问题。

当然,不要错以为项目拥有的只是比别人更大的实用面积。

实际上,将动线设计和采光通风等纳入考量,香江天赋早就在户型设计时就一遍遍复盘过人们的生活场景,力求打造出最宜居的生活环境。

113㎡的户型就采用了时下最流行的横厅设计,控制过道面积,不浪费每一平米,同时也不逼仄压抑。

客厅拥有接近7米的开间,可满足一家人的活动空间,亦可隔出一间多功能房作为书房或次卧。

主卧套房则完全贯通了南北,试想一下,倚着飘窗,春日微风和煦,冬日暖阳拂面,是一番怎样的享受?

复式产品 · 样板房

除了最新加推的平层户型,香江天赋同步还有96-132㎡的复式单元在售。作为天河东唯一一家采用“咬合式”设计方法的项目,提高实用率之余,还拥有更大的采光面。

以98㎡复式为例,使用率高达110%,不仅能做到罕见的四房,还有三间卧室朝南

复式户型的层高高达6米,三代同堂还可分层而居,为彼此保留相对独立的私密空间,居住舒适度可以媲美市面上的大户型产品。

电梯示意图

此外,想必各位也经历过等电梯、挤电梯、一层停一次电梯的局促感,无论户型设计的方案有多美好。到了电梯前,还是会被打回原形。

香江天赋为了杜绝这种问题的存在,将项目设计成专梯专户,毋须等待,拒绝拥挤,个人空间被重视保护起来。

除了私家电梯入户,项目还有同价产品罕见的豪装标准:不仅有人脸识别、一键呼梯,还有全屋中央空调和新风系统加持,每一口呼吸都是万亩陈家林的富氧空气!

香江天赋自然知道自己因为地段和配套的优秀受到了广泛关注,“世人投我以桃,我报之以李”,它打造的作品也没有辜负人们的期待。

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新年礼包第一弹

内容引起极度舒适!

“春天的意志和暖流正在逐渐地驱走寒冬。”

2020年已至,在广州2019年末新出的众多利好政策刺激之下,今年的小阳春想必已经在路上了。

等待不是香江天赋的作风,它已重整旗鼓,再次出发。项目的新春活动已经备好,有一众福利等待领取:

1㎡单价低至12元起,四舍五入相当于不要钱!购买指定房源送车位,又可以省下几十万;成交可砸金蛋,iphone11、华为Mate30等最新机型已经备好;到访即有机会抽取精美礼品;更有最高58888元礼金券等你来拿!

新年的第一个周末,项目的暖场活动也十分具有特色:愿景水晶灯DIY和中国风迷你阁楼DIY。除此之外,周末还将推出20套一口价特惠单元,最高优惠31万元!

这个在2019年火了365天的项目从未停止自我更新的脚步,如果你去年遗憾错过了它,不要再让遗憾陪你走过2020。

首付35万起即能入手天河东优质四房!你确定不来看看吗?

本文概要

项目

香江天赋

概况

总建筑面积约37万平,背靠翡翠绿洲18年大型社区,是香江全新打造的“天”字系墅居产品。

产品

101-115㎡平层四房;96-132㎡复式四至五房

售价

平层101㎡四房,首付35万起;复式均价2.6-2.8万/㎡

点评

天河东不限购,最高使用率110%,全屋豪装送中央空调。

配套

学校:3所幼儿园,1所小学,2所初高中,含育才“实验系”名校香江中学;

商业:未来汇、克拉U街、克拉美食街,总体量达10万㎡;

生态:近万亩陈家林;内部有8000㎡园林景观,绿化率约60%。

交通贴士

片区内有9条轨道交汇及4站有轨电车,楼巴10-30分钟/趟,直达4号线黄村地铁站;

另据规划,28号线凤凰城站选址近翡翠绿洲东门。

注:本文对地铁规划等介绍,均为拟规划。以上优惠最终解释权归香江天赋。

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